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地价虽说不算高昂，但各大地产商均担忧后期销售遇冷，一直无人敢参与竞拍，迟迟未能开发。
政府无奈之下，才主动找到耀天集团，商议拿地开发的事宜。
虽说耀天地产早已上市，但此前耀天的业务主要集中在建筑工程领域，纯地产开发项目一直未能涉足，没有相关经验。
正是因为耀天成功接管竹联帮，彻底掌控了港岛脚手架行业，拥有了足够的行业底气与实力，政府才会主动抛出橄榄枝，希望陈孝东拿下这块地。
从单纯的成本核算来看，按照正常房价定价，这块地开发后的盈利空间极大，可行性很高。
但地块背阴、风水不佳的说法，始终让陈孝东心存犹豫，迟迟无法下定决心，特意找来周秉昆细细商量。
周秉昆亲自前往地块现场勘察，踏入这片土地的那一刻，心中便已然有了定论。
前世，他曾来港岛旅游，居住的地方正是这地块。
彼时的这里，早已建成大型购物中心与高端酒店，依托成熟的商业配套，周边高楼林立，住宅项目供不应求，一片繁华盛景。
虽说前世周秉昆深耕汽车行业，但对于地产运营模式，也有着颇深的了解，尤其是万达的商业运营理念，他熟记于心：
以大型商业项目为核心，带动周边住宅项目的销售热度，同时通过持有商业物业，实现资产增值，赚取二次盈利，形成商业闭环。当下港岛地产行业尚且处于低谷期，此时低价持有优质物业，用不了几年，资产价值必然会翻上几番。
前世亲眼见证过这里的极致繁华，周秉昆因此拥有十足的底气，他当即明确告知陈孝东，这块地完全可以开发。
同时，他提出了核心规划：将地块的商业用地比例提升至40%，剩余部分规划为住宅用地，走商业+住宅的综合开发模式。
在这个年代，港岛地产行业从未有过这样的开发理念，所有项目都是商业、住宅分开开发，毫无综合体的概念。
陈孝东起初将信将疑，周秉昆便将自己穿越前熟知的万达综合体开发理念，一一细致讲解给他听，从商业综合体的整体规划，到配套酒店、公寓、写字间的运营，甚至连商业金街的打造理念，都毫无保留地全盘托出。
周秉昆虽不是地产专业出身，但将商业逻辑、盈利模式讲解得清晰透彻，句句在理。
陈孝东越听越觉得精妙，彻底被这套全新的理念折服，在他看来，这简直是完美无缺的开发方案。
从住宅角度而言，未来城地块确实存在风水上的诟病，可若是主打商业，以商业带动住宅，等商业配套成熟后，所谓的风水不好，自然不攻自破。
所谓的风水忌讳，大多是世人主观臆想，并非不可破解，只要商业繁华、人气旺盛，一切说辞都将不成立。
想通之后，陈孝东全盘接受了周秉昆的所有想法，全力支持拿下未来城地块。
此次董事会上，周秉昆提出开发未来城项目，股东们的质疑声再次四起，议论纷纷。
在港岛，风水是比天大的事。
也正是因为风水，未来城那么好的一块地，开发商都在犹豫。
周秉昆并没有急于向众人解释，这套超前的商业综合体开发理念，是核心商业机密，暂时绝不能对外透露，等成功拍下地块、尘埃落定之后，再公布开发方案，也为时不晚。
即便在当下这个年代，也尚无商业综合体成功落地的先例。
与其他人不同，周秉昆前世亲眼见证的繁华，给了他十足的底气，有了底气，便无需多做解释。
董事会顺利结束，周秉昆带着郑娟一同离开耀天集团，驱车前往竹联帮大本营，着手整顿帮派事务。
外界口中的竹联帮，看似是江湖帮派，实则是一个组织松散的联合体。
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